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  招商保利·海珠天珺是保利和招商这两大央企联合打造的“天”字系的江景豪宅新盘，项目地理位置优胜，户型包含137平方3房~262平方4房，合适改进型买家和高净值买家。

  海珠天珺由商业裙楼+1栋小高层公寓+4栋39层高层住所组成，其间住所部分约448户；在楼栋的挑选上，需求考量预算、景象等要素：

  （1）预算2300万+：3#35层258.5㎡四房，总价2300万起，单价约9.1万/平；262.02㎡四房，总价2400万左右，单价约9.1万/平。

  招商保利•海珠天珺坐落琶洲东区，要点开展数字化的经济和科创工业，打造数字化的经济和总部经济立异协作区。

  腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等有突出贡献的公司云聚，加快闪现辐射带动效应。

  现在琶洲已具有超3.2万家企业，完成3668.52亿元营收，成为国家开展AI与数字化的经济的核心区和主引擎。

  海珠天珺邻近的地铁站是4号线万胜围站，间隔大约1.7公里，地铁出行不太可能，现在只能靠公交接驳或自驾出行。（一般买得起豪宅的都是开车的了）

  而8号线东延段凤浦公园站尽管很近（间隔约100米），但仍是规划中，因而现在地铁出行仍是不太便利的。

  项目西边有环城高速，南边有新港东路，驾车出行却是挺便利的。但因接近两条大马路车流量大，西边和东边单位也会遭到噪音影响。

  别的，琶洲港澳客运口岸码头现已开工，待注册后也可直接坐船通往香港和澳门机场。

  商业上，邻近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，间隔较远。

  教育上，海珠天珺只配建一所幼儿园，中小学都是没有的，要依靠琶洲配套的校园。

  幼儿园：项目规划建造一所幼儿园，坐落小区南侧商业裙楼，建成时刻和称号待定。

  对口中学：小升初选用电脑派位的方法来进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验校园这些校园中随机指使一所校园为对口初中。

  海珠天珺二期推出4栋、5栋住所，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。

  其间，138平3+1房、141平3+1房为南向望园林的户型，其他均为北向望江户型。

  137㎡3+1房，独立侯梯厅，可外置玄关柜。6.5米长观景阳台与餐厅南面窗户南北对流，高层主卧和周围的次卧都可以望江。

  138㎡3+1房同样是南北对流规划，和137户型不同的是南望花园，与江景无缘，但主套更大一点，带有衣帽间。

  141本㎡3+4房，也是带主套和独立候梯厅，高楼层景象和通风会更好，采光佳，并且受新港东路主干道的噪音影响较小。

  200㎡四房就更奢华了，入门有储藏室，可放置鞋柜或许摆放小孩的玩具车都可以。

  该户型是经典竖厅规划，客厅带有约7.7米开放式观景阳台，享有双主套，大主卧里边带有落地窗，望江视界非常开阔，几乎无敌了！

  262㎡四房，是海珠天珺最大的户型，带有南北阳台，日子阳台为南向，通风作用不错。

  别的，本次海珠天珺还推出了约85—137㎡商业Loft，商住两用，实用率达100%，并且还不限购，招引了不少购房者的眼球。

  整体而言，招商保利天珺在琶洲东，未来是有潜力的，也有望江景的资源，现在周边配套还待开发，户型规划也不错。

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